國際精裝住宅展打造日式共享社區實驗作品 解鎖共享運營模式

　 來源：中國會展門戶　 合作媒體：美通社

 

　　深圳2019年3月14日 /美通社/ --《笑傲江湖》有一句經典的臺詞：有人的地方就有江湖，有江湖的地方就有紛爭。這句話用在都現代商業生活中也非常貼切。

　　

　　一棟位于地鐵沿線的長租公寓，住滿了各行各業年輕的租客，由于單身公寓面積僅為24m2左右，租客需要的社交、咖啡、餐飲、娛樂等功能被放到了公區；隨著人流和需求的增加，周邊迅速聚集大量的咖啡廳、健身房、書吧、社區店等商業空間，圍繞“租客”的“商業江湖”人聲鼎沸。

　　

　　這就是時下在中國興起的“共享社區”新模式。共享的理論最早出現在美國德克薩斯州立大學社會學教授 Marcus Felson 和伊利諾伊大學社會學教授Joel.Spaeth1978年發表的論文中。該理論認為，共享的有五大特征：閑置資源、使用權、連接、信息、流動性。

　　

　　全世界，共享社區層出不窮，倫敦的 old oak、韓國的Gong Ga、中國臺灣的玖樓燈。而全球公認首個現代共享社區源自20世紀60年代丹麥的聯合居住，以五十個家庭為一個理念社區，解決共同看護與共住的問題。在中國，共享社區的模式并非從住宅領域興起，而是共享辦公，比如北京非常有名的燕京里社區，將工作、生活、文化、娛樂融于一體，成為都市年輕人的聚集地，也成為商業的寵兒。

　　

　　

共享社區案例（日本 橫濱公寓）

　　

　　近年來，為什么“共享社區”會逐步興起，共享社區如何承載社會城市變遷，以及如何改變城市商業生態？

　　

　　3月19-22日，深圳國際精裝住宅展攜手日本著名的建筑設計師土谷貞雄以及建筑通訊作家、“建筑啟蒙運動”先鋒及“一樓理念”開創者與實踐家田中元子展現共享社區從設計到運營的整體解決方案，實現商業的落地與價值創造。

　　

　　獨居人口的增加勢必產生共享社區

　　

　　日本著名的建筑設計師土谷貞雄，在過去十幾年對日本住宅生活方式的研究中發現，日本在2010年大量出現共享住宅有幾個前提：

　　

　　一是房地產市場處在高位，需要在大城市租住房子的人增多；二是日本獨居人口越來越多；三是日本二手房占到住宅市場整體的20%以上，從建新房轉向改造老房子，這些勢必推動生活方式的轉變。加上，2011年日本大地震加速了獨居人口對于群體生活的需求，使得建筑設計師開始深入研究以合租、雜居為入口的共享住宅和共享社區。

　　

　　在日本知名的共享住宅，有西田司、中川惠梨香于2009年在橫濱主持設計的“橫濱公寓”，豬熊純、成瀨友梨于2013年在名古屋主持設計的“LT 城西”，仲俊治、宇野悠里于2014年在神奈川主持設計的“帶食堂的公寓”，金野千惠、Rie Allison于2017年在東京主持設計的“幼·老·食の堂”。他們共同的特點：一是打破了人群的界限，不管認不認識、不管是年輕人、孩子、老年人、殘疾人，都可以在同一個社區里生活、彼此交流、彼此關懷；二是將城市功能引入住宅，如公共食堂、共享辦公室、小型展覽館等，從而形成一個充滿溫馨的小型社會。

　　

　　共享社區產生之后，第二個問題隨之出現，那就是如何運營、管理共享社區，讓它為城市和經濟賦能，從而激活社區的商業價值？

　　

　　共享社區從規劃到運營有其內在邏輯

　　

　　眾所周知，共享社區的出現是基于人群的聚集，有人就有社區，有人就有共享，所以人是共享社區的核心。但是，共享社區的規劃到運營，并非僅僅抓住人就可以。

　　

　　比如中國建筑師董灝于2013年在鄭州主持打造的“索易兒童成長中心”，就是在一棟廢棄多年的異性商業建筑上打造的兒童綜合教育項目，周圍的住宅和人群并未給商業帶來任何價值，反而是索易兒童成長中心的建成激活了周邊商業。

　　

　　那么共享社區規劃運營的內在邏輯到底是什么？

　　

　　

（左）土谷貞雄、田中元子（右）

　　

　　來自日本知名的建筑通訊作家、“建筑啟蒙運動”先鋒及“一樓理念”開創者與實踐家田中元子，早在2004年就創立著名的創意組織 mosaki（モサキ），探索“人與社會”及“城市與建筑”之間的聯系，她推出“建設好一樓就是建設好一座城市”的口號，推出一樓建設與人的幸福度之間的關聯模型，指出一樓是“視線以上、屋頂未滿”的地方，是“公”與“私”的交叉點，是解決眾多社會問題的原因和出發點。

　　

　　她不僅將自己的經驗總結為《社區打造方法論》，還在日本運營一家非常成功的喫茶干洗店，融入洗衣房、咖啡屋、雜貨店、音樂吧等多種業態，讓共享社區成為新型社會與城市的交點，從而產生更加巨大的商業價值。

　　

　　土谷貞雄×田中元子=規劃設計+管理運營

　　

　　解讀“社區規劃+公寓設計+社區運營+社區管理”的共享社區全案

　　

　　為了將日本共享社區的成功經驗應用到中國，為中國共享社區及都市社群發展提供理論和實踐指導。今年的深圳國際精裝住宅展上，土谷貞雄不僅在現場打造了一個3×9米的公寓實驗產品，還與田中元子聯合打造一個共享社區實驗作品，通過極致的小公寓演繹共享空間的功能規劃，以及用共享社區邏輯改變公寓產品的設計思維，從而尋找到共享社區發展的最佳模式。

　　

　　在這個極小公寓，可能沒有洗手間、沒有廚房，而共享廚房、共享餐廳、共享洗衣房、共享書吧等功能將出現在共享社區……到底借助共享社區，都市年輕人能否在極小空間實現在城市的工作生活，以及商業如何與共享社區完美對接，更好為主體人服務，都將在這里得到答案。

　　

　　

深圳國際精裝住宅展 日式共享空間

　　

　　同時，為了佐證共享社區的商業可行性，土谷貞雄還邀請燕京里社區、LT城西、模濱公寓、帶食堂的公寓、幼·老·食の堂”、索易兒童成長中心，以及北京邦舍青年路公寓、新家族的家 -- 400個「盒子」的社區城市的八組中日建筑設計師帶著他們的案例來到住宅展現場，通過1:1實景展示、現場實景互動直播秀及影音資料等途徑，全方位無死角解讀共享住宅與共享社區的奧秘。

　　

　　3月19-22日，深圳國際家具展5號館，全年僅此一場，請提前報名預約，并帶上耳機，在深圳住宅展找到共享社區從設計到運營的整體解決方案靈感，賦能“共享社區”商業化。

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